买房是普通市民生活中的一件大事。买套房可能需要一个家庭一生的积累。从选择到确认购买的过程也非常庞大和繁琐。尤其是信息贫乏的时候，很可能遇到各种陷阱。今天，我们特别邀请了房地产市场主管部门的工作人员、房地产领域的执法专家和房屋开发企业的代表，就市民购房的全过程进行了详细的交流和指导。通过他们的解释，

面试官：

贵阳市住建局房地产业务中心验收科科长张宏莉

叶，贵州知政室主任

中铁房地产集团贵州公司营销员张

问：网上签署购房条约有什么意义？网上签订条约的过程中需要注意什么？

答：网上签约备案是指双方买家都通过政府的业务平台进行网上签约并持有备案。网上签约的前提是房地产开发企业必须取得预售许可证。网上签约最大的好处是防止一个房间多次签约，同时增加了签约的效率，覆盖了老人的合法权益，保证了生意的宁静。

在网上签署和保存案件是房屋企业必须履行的执法义务。除了要求房子使用示范文本外，消费者还需要在网上签约前验证自己的余额信息，因为一旦进入系统就很难更改，这些都是消费者需要注意的方面。

问：普通市民买房需要注意哪些问题？天赋不会“踩坑”

答：首先，在买房之前，你要去商品房销售现场，查看开发商是否有该房产的“预售许可证”。

其次，在购买条约正式签订之前，消费者不应盲目交付所谓的定金、保证金、预付款。如果急送后因各种原因放弃购买，则送来的钱无法全额实时返还，可能导致执法纠纷。

问：买房过程中会出现第三方销售的情况，那么如何确定第三方销售是合法的呢？

答：第三方销售是否合法，主要看他们的代理资质，其次看员工的相关资质。买房时，老市民可以去相关的正规于恒销售网站“多看多问”。“多看”主要是指消费者要看相关的委托资质和文件，其他消费者的购买价格包括询价文本和开房规模。“多问”主要是指消费者询问于恒的确切销售价格，因为许多不法分子往往利用人们的自控心态来持有非法利润。而且第三方出售的购买资金也要通过专用POS机进入政府专项资金账户，千万不要通过微信等支付渠道进行业务。

专家提醒：

中铁房地产集团贵州公司营销员张

第三方销售是否合法，主要取决于第三方机构是否受房地产开发企业委托，是否具有销售代理资格，销售人员是否属于第三方。老市民买房，一定要去房地产营销中心、营业部等正规销售场所“多看多问”。

“多看”主要是消费者去查阅相关委托和资质文件，实地查询相关房屋的公开价格，以及房屋开业企业规模的文字形式和内容，如收据、认购书等。

“多问”主要是指消费者可以在正规销售场所询问其他销售人员或其他买家的销售价格，因为很多不法分子往往利用消费者的自控心态进行非法获利，就像低于正常价格骗取押金一样。

同时，第三方出售的购买资金也要通过专用POS机进入政府专项资金账户。所以也是判断房地产企业正规销售场所是否管理相关购买手续的重要依据。千万不要通过微信等支付渠道给销售人员转账。